5月26日，2022中国房地产及物业上市公司研究成果发布会成功举办，会上《2022物业服务企业上市公司研究报告》正式发布。上海易居房地产研究院与克而瑞物管同期揭晓2022物业服务企业上市公司20强、2022物业上市公司单项领先企业及2022物业服务企业潜力独角兽榜单，其中金茂服务以高质量发展表现、强大的市场外拓能力和卓越的运营能力，位列快速发展领先企业第1位。

本次测评聚焦优质物企上市公司，通过对港股、A股资本市场不同板块物企进行持续研究，分析挂牌新三板及计划上市的物业服务企业状况，进一步明确其在资本市场的发展和状况，从运营规模、盈利能力、抗风险能力、成长潜力及资本市场表现等维度综合测评，展示物业管理行业的现状和活力。

作为2022年首个上市物企，金茂服务是中国增长迅速并领先的高端物业管理及城市运营服务提供商。自成立以来，金茂服务屡获殊荣，充分显示了专业机构对金茂服务健康快速发展的持续肯定。

强大项目储备助力高质量增长

背靠全球规模最大的综合性化工企业中国中化和一线品牌房企中国金茂，金茂服务先发优势明显，运营规模和成长潜力十分可观。

凭借中国金茂的控股股东、财富世界500强企业中国中化的优势，金茂服务获得中国中化的项目储备及其与中国化工的潜在业务合并带来的未来机会。2021年，金茂服务与中化蓝天正式签署战略合作协议，成立浙江中蓝鑫茂园区管理有限公司，为中化集团旗下优质工业园及写字楼提供物业管理服务，包括绍兴上虞基地、苏州太仓基地，进一步扩大产业园区服务赛道。

依托中国金茂强大支持和优质资源，金茂服务重点聚焦核心城市。金茂服务紧跟中国金茂步伐，已进入48座城市，截止2021年12月31日，在中国金茂旗下的34个城市运营项目中，金茂服务已与其中22个城市运营项目订立了前期物业管理合约，包括上海、长沙、丽江、青岛、南京等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，其中12个项目已投入运营。

但打铁也需自身硬，承接母公司资源过程中，金茂服务一直致力于自身运营能力提升。

化工产业园区管理并非易事，对于安全和环境管理要求极高。而金茂服务是国内为数不多的可以严格执行HSE管理体系的服务商。城市运营项目服务则不同于传统物业管理服务，为了更好地将金茂服务的城市运营策略与中国金茂对接，金茂服务利用卓越的物业管理及客户服务能力从物业服务升维至城市服务，为各行各业的客户提供一系列专业化、标准化、数字化的城市运营解决方案。

基于自身专业优势和中国中化、中国金茂庞大的高端物业项目储备，金茂服务增量稳定，上市后的首份财报，即交出亮眼成绩单，收入利润“双丰收”，收入同比增幅60.5%，毛利润总比增长100.2%，净利润同比涨幅达132.2%。

专业优势助力基本盘拓展

2022年，金茂服务迈入发展第29个年头，成立至今，除了匹配母公司资源提升自身运营能力，在高品质服务体系与口碑积累基础上，金茂服务率先探索全业态、全周期、全场域的管理服务能力。并不断通过技术、数字化、多元化进行渗透，从而获得边界突破和服务溢价。

基于自身专业优势，金茂服务将目光投向了母公司以外的市场，以进一步拓展基本盘。业务范围逐步从单一写字楼管理，发展成为多业态、跨地域的物业管理公司，走向市场即展现了强大的规模外拓和业绩增长潜能。

2021年2月，金茂服务与嘉善经济开发区物业管理有限公司成立合营企业，为占地60平方公里的经济开发区提供城市运营服务；2021年5月，金茂服务与舟山政府签订合作协议，为占地12平方公里的舟山经济开发区提供城市运营服务；2021年9月，金茂服务与南京新尧新城管委会签订战略协议，为占地10平方公里的新尧新城提供城市运营服务。此外，2021年金茂服务还获取了北京西城晶华、北京US联邦公寓等高单价优质项目。

截至2022年12月31日，金茂服务在管建筑面积同比增长106%，合约建筑面积增长42.2%，涵盖住宅、写字楼、商场、市政公建等10余种业态，并且在母公司之外，2019-2021年金茂服务第三方在管面积复合年增长率达310.2%。

依靠内部需求挖掘和积极外拓两条腿走路，金茂服务规模不断扩张，成长不断提速。根据克而瑞对上市物企的横评，2021年金茂服务在管面积增速位列中国物业上市企业TOP5，净利润增速位列TOP3，毛利润增速位居TOP1，以高速成长、高潜力势能备受资本市场肯定。在今年4月汇丰发表的评级报告中，亦给予金茂服务买入投资评级。